Hypothekenfinanzierung - Mietfactoring
Schon kleine unterschiede im Zinssatz können mehrere Tausend € an Zusatzkosten herbeiführen. Hier ist die Tilgungszeit ausschlaggebend. Wenn Sie Sondertilgungen vereinbaren und nicht 30 Jahre lang abbezahlen, ist der Unterschied geringer.
Achten Sie auch darauf, dass Sie nicht nur 5 Jahre Ihre Zinsen festschreiben. Denn wir liegen zurzeit auf einem sehr günstigen Zinsniveau. Die Art der Finanzierung kann sehr unterschiedlich sein, aus diesem Grunde sollten Sie einen unserer Experten zu Rate ziehen.
Ob ein Annuitätendarlehen, Tilgungsaussetzung, Festdarlehen oder gar Fremdwährungsdarlehen, das ist von Ihrer persönlichen Bonität abhängig und kann nur persönlich geklärt werden. Hinzu kommt bei evtl. Tilgungsaussetzung, dass die Rückzahlung gesichert ist zum vereinbarten Zeitpunkt.
Durch die noch günstige Zinsphase kann auch ein durchschnittlicher Verdiener jetzt sich eine Immobilie als Kapitalanlage zulegen. Denn durch die geringen Zinsen können sich nun die Kunden auch eine höhere Tilgung leisten, zur gleichen monatlichen Belastung.
Zudem können auch bereits vorhandene Anlage oder Investments zur Tilgung eingesetzt werden. Hierzu muss der Zeitpunkt abgestimmt werden.
Weiter besteht die Möglichkeit den wohl größten Unsicherheitsfaktor bei einer Immobilie zu beseitigen. Mietausfall, Vandalismus, Räumungsklage etc.
Diese bei den deutschen Bürgern größte Angst kann komplett ausgeräumt werden. Für einen relativ kleinen monatlichen Betrag kann durch ein Mietfactoring Ihre gesamte Bruttomiete inklusive o. g. Nebenkosten abgedeckt werden. Diese Kosten können steuerlich geltend gemacht werden.
Also fassen wir zusammen. Noch günstige Zinsen, die oftmals unterhalb der Mieteinnahmen liegen und die Möglichkeit den Mietausfall abzusichern machen die Immobilienrente zum wohl attraktivsten Anlageinstrument der jetzigen Zeit. Immer vorausgesetzt, Sie nennen eine werthaltige Immobilie in guter Lage Ihr Eigen.
Die Immobilien Kapitalanlage ist eine ideale Ergänzung zur privaten Altersvorsorge neben Versicherungen und Investmentfonds.
Detlef Gielen, Berlin 2006